Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику? К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.   Как самостоятельно оформить новостройку в собственность? Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию   Перевод квартиры в нежилое помещение Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

К сделкам с недвижимостью всегда надо подходить очень расчетливо. Всегда сразу нужно продумать такие вопросы, как: где оформить недвижимость в собственность, как произвести расчеты между продавцом и покупателем, как проверить квартиру перед покупкой , где составить договор купли-продажи.

Итак, все по порядку. С чего начать оформление недвижимого имущества в собственность?

А начать нужно с поиска нужного варианта. Понравившуюся Вам недвижимость обязательно проверьте на собственника и обременения.  Сделать это можно с помощью заказа выписки из ЕГРН. Выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) Вы можете заказать на нашем сайте. Выписки мы предоставляем срочные, в электронном виде. Готовая выписка после оплаты придет Вам на Ваш электронный адрес, указанный в заказе. Для заказа выписки из ЕГРН Вы можете воспользоваться следующей формой

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) на любой объект недвижимости за 30 минут! Тип объекта: Квартира Частный дом Земельный участок Нежилое помещение Коммерческая недвижимость Ваше Имя: Ваш e-mail: Адрес или Кадастровый номер и Ваше Примечание: Узнать Собственника?! Проверить: Обременения и Аресты?! Любая недвижимость в РФ!

Какую информацию содержит в себе выписка из ЕГРН?

В принципе, при покупке квартиры нам хочется знать ее настоящего собственника и нет ли на ней каких-либо обременений. Как раз эти сведения и содержаться в выписке из ЕГРН. Помимо уже перечисленных сведений, в выписке также содержится такая информация, как: точный адрес объекта, его кадастровая стоимость, что особенно актуально в связи с новыми законами об уплате налогов на имущество, точная площадь квартиры. Площадь при покупке тоже имеет большое значение, так как риелторы или сами собственники намеренно увеличивают в объявлении площадь жилых помещений. Ведь не для кого не секрет, что в квартире даже 2-3 квадратных метра играют большую роль. Многие делают выбор в пользу квартиры с большей площадью, нежели хорошим ремонтом, как говорится, мы «платим за стены».  А если Вы узнаете, что квартира не соответствует заявленной площади, но Вы все равно хотите ее приобрести, то это хорошая возможность поторговаться на счет цены с продавцом.

После того, как Вы определились с подходящим Вам вариантом, с чего начать процесс оформления недвижимоти в собственность?
Начать оформление квартиры в собственность необходимо с заключения договора купли-продажи квартиры.
Составить договор купли-продажи абсолютно не сложно и справится любой, у кого есть выход в интернет. Вам можно просто в строке браузера вбить «типовой образец договора купли-продажи» и перед вами появятся сайты с типовыми договорами. Вы просто скачиваете себе на компьютер любой, подходящий для Вас договор, и в пустые строчки вбиваете свои сведения. В договоре купли-продажи необходимо внести сведения и о продавце и о покупателе, поэтому, договор лучше составлять вместе, или за ранее взять ксерокопии документов у второй стороны.

Для составления договора Вам понадобятся следующие документы:

- паспорта обеих сторон;

- СНИЛС обеих сторон;

- документ, на основании чего продавец вступил в права собственности на данную квартиру, как правило – это завещание, дарственная, договор купли-продажи или договор долевого строительства.

Составление договора купли-продажи у нотариуса

Если Вы не хотите заморачиваться и составлять договор самостоятельно, в этом случае Вы можете обратиться к услугам специалистов. Договор Вам помогут составить: нотариусы, юристы или риэлтора. Стоимость договора не велика, и колеблется в районе 1000 рублей. Адреса нотариусов в своем городе Вы можете посмотреть здесь.

Помимо самого договора купли-продажи не забудьте составить и акт передачи недвижимости в собственность. Подробнее о договоре купли-продажи Вы можете почитать в статье "Полный перечень документов для продажи квартиры по договору купли-продажи"

В данной статье мы приведем четыре (4) перечня документов:

1. Оформление квартиры, купленной на вторичном рынке

2. Оформление квартиры, купленной на вторичном рынке с использованием ипотеки

3. Приобретение квартиры, купленной на вторичном рынке с использованием материнского капитала

4. Оформление квартиры, приобретенной  у застройщика (новостройка).

В принципе, эти перечни очень похожи, но есть небольшие нюансы, которые их разнят.

Перечень документов для оформления квартиры, купленной на вторичном рынке:

- паспорта участников сделки;

- если квартира оформляется на малолетнего ребенка, то свидетельство о рождении;

- составленный договор купли-продажи и акт приема передачи  жилой недвижимости;

- если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то тогда разрешение органов опеки и попечительства;

- документы на квартиру, подтверждающие ее собственность (например, свидетельство о государственной регистрации, а если квартира покупалась после 15 июля 2016 года, то выписку из ЕГРН);

- документы,  на основании которых квартира принадлежит по праву собственности продавцу. Этими документами являются: завещание, дарственная (договор дарения), договор мены, договор купли-продажи, договор переуступки права требования, договор участия в долевом строительстве (ДДУ);

- если квартира покупалась продавцом, состоящим в браке, то на продажу необходимо оформить разрешение у нотариуса;

- квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины. Размер пошлины за оформление жилой недвижимости в собственность составляет на 2018 год 2000 рублей.

Перечень документов для оформления квартиры, купленной на вторичном рынке с использованием ипотеки:

- паспорта участников сделки;

- если квартира оформляется на малолетнего ребенка, то свидетельство о рождении;

- составленный договор купли-продажи с использованием заемных средств банка и акт приема передачи  жилой недвижимости;

- если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то тогда разрешение органов опеки и попечительства;

- документы на квартиру, подтверждающие ее собственность (например, свидетельство о государственной регистрации, а если квартира покупалась после 15 июля 2016 года, то выписку из ЕГРН);

- документы,  на основании которых квартира принадлежит по праву собственности продавцу. Этими документами являются: завещание, дарственная (договор дарения), договор мены, договор купли-продажи, договор переуступки права требования, договор участия в долевом строительстве (ДДУ);

- если квартира покупалась продавцом, состоящим в браке, то на продажу необходимо оформить разрешение у нотариуса;

- технический паспорт на квартиру. Срок годности технического паспорта составляет 5 лет;

- оформленная страховка на квартиру;

- отчет от независимого эксперта по поводу рыночной стоимости квартиры;

- квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины. Размер пошлины за оформление жилой недвижимости в собственность составляет на 2018 год 2000 рублей.

	Вас также может заинтересовать статья: Полный перечень документов для продажи квартиры

Перечень документов для оформления квартиры, купленной на вторичном рынке с использованием материнского капитала:

- паспорта участников сделки;

- если квартира оформляется на малолетнего ребенка, то свидетельство о рождении;

- составленный договор купли-продажи с использованием заемных средств банка и акт приема передачи  жилой недвижимости;

- если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица, то тогда разрешение органов опеки и попечительства;

- документы на квартиру, подтверждающие ее собственность (например, свидетельство о государственной регистрации, а если квартира покупалась после 15 июля 2016 года, то выписку из ЕГРН);

- документы,  на основании которых квартира принадлежит по праву собственности продавцу. Этими документами являются: завещание, дарственная (договор дарения), договор мены, договор купли-продажи, договор переуступки права требования, договор участия в долевом строительстве (ДДУ);

- если квартира покупалась продавцом, состоящим в браке, то на продажу необходимо оформить разрешение у нотариуса;

- документ на материнский капитал;

- заверенное у нотариуса обязательство от владельца материнского капитала на обязательное выделение долей детям;

- в случае если владельцем материнского капитала является отце, предоставить свидетельство о смерти матери;

- квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины. Размер пошлины за оформление жилой недвижимости в собственность составляет на 2018 год 2000 рублей.

Перечень документов для оформления квартиры, купленной у застройщика по договору долевого строительства:

- паспорт участника долевки;

- если квартира оформляется на малолетнего ребенка, то свидетельство о рождении;

- договор участия в долевом строительстве;

- если квартира уже была перепроданной до официальной ее сдачи государственной комиссии, то договор переуступки права требования;

- подписанный акт приема-передачи обеими сторонами;

- технический паспорт БТИ;

- разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанное государственной комиссией;

- квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины. Размер пошлины за оформление жилой недвижимости в собственность составляет на 2018 год 2000 рублей.

Перечень документов для оформления квартиры, купленной у застройщика по договору долевого строительства с использованием заемных средств и материнского капитала:

- паспорт участника долевки;

- договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка;

- кредитный договор;

- подписанный акт приема-передачи обеими сторонами;

- технический паспорт БТИ;

- разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанное государственной комиссией;

- документ на материнский капитал;

- заверенное у нотариуса обязательство от владельца материнского капитала на обязательное выделение долей детям;

- в случае если владельцем материнского капитала является отце, предоставить свидетельство о смерти матери;

- квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины. Размер пошлины за оформление жилой недвижимости в собственность составляет на 2018 год 2000 рублей.

После того, как необходимый пакет документов Вы собрали,можно отправляться смело в МФЦ.

В МФЦ можно попасть по предварительной записи или в порядке живой очереди. У отделений МФЦ очень удобный график работы.

Прием документов в МФЦ на государственную регистрацию права собственности, с последующей выдачей выписки из ЕГРН.

Документы в МФЦ принимаются по принципу «единого окна». Что это означает? А означает это то, что все необходимые документы, включая оплаченную государственную пошлину необходимо подать в окно регистратору за один раз. Никакой донос документов «потом или попозже» не позволителен. Подав все документы, регистратор попросит Вас заполнить заявление и разрешение на обработку персональных данных. Если в сделке участвуют малолетние собственники, то заявление и разрешение заполняют за них их законные представители.

После того, как все документы будут приняты и оформлены соответствующим образом, работник государственного органа выдаст Вам на руки расписку, свидетельствующую о принятии документов. В расписке будут перечислены все виды документов и количество экземпляров, а также дата получения зарегистрированных документов.

Сроки оформления квартиры через МФЦ.

По закону на регистрацию собственности отводится 7 рабочих дней. Если мы говорим о регистрации через МФЦ, то к этому сроку нужно еще прибавить по два рабочих дня на пересыл документов до кадастровой палаты. В итоге получается, что примерно через две недели Вы получите выписку из ЕГРН, в которой и сменится собственник.

Татьяна

19.01.2018 в 08:54

хочу купить квартиру у знакомого. Друг другу доверяем. Как лучше оформить сделку. Документы на квартиру все в порядке, ничего оформлять не надо. И как срочно можно провести сделку?

Ответить

 

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв

Справочные материалы: